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不動産投資信託のリート収入について掲載します。管理などの雑務が必要がなく、低額でも始められる不動産投資です。

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HOME賃貸経営のリスクの記事
2024-03-19-Tue 14:50:09 │EDIT
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2011-06-19-Sun 12:24:37 │EDIT
不動産経営はリスクがいっぱいあります。

いいことだけでなく、しっかりとリスクを見た上で、
投資しなければなりません。

ビジネスを同じです。

以下に代表的なリスク:ワンルームの場合をあげます。

・ワンルームマンション
 1戸だと、空室で収入ゼロ
 値崩れが激しい
 ⇒ 次々にいい物件ができるため、値がさがりやすい
 事故物件や不審者が住んでいるマンションの場合、客がつかない
 ⇒ 高齢化で単身者の死亡事件が増えている
 空室になると、借金なくても赤字(管理費、税金、修繕など)
 ⇒ 借金があれば、大赤字
 土地がないため、地震や経年劣化で建替えがほぼできない
 ⇒ さらに持ち出しが増える可能性あり
 都心部でも安心できない
 ⇒ 二極化が進み、古い物件のままでは値がさがりやすい
 ⇒ 時代とともにニーズがかわりやすい
 ⇒ 関東大地震がいつ起こってもおかしくない
 管理会社が機能していない
 ⇒ 修繕のたびに持ち出しを請求される

ざっと考えるだけでも、こんなにあります。いかがでしょうか?

それぞれに対して、手が打てる状態であれば、問題ないと
思います。

そこまで踏み込んで考えましょう。
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