不動産経営はリスクがいっぱいあります。
いいことだけでなく、しっかりとリスクを見た上で、
投資しなければなりません。
ビジネスを同じです。
以下に代表的なリスク：ワンルームの場合をあげます。
・ワンルームマンション
1戸だと、空室で収入ゼロ
値崩れが激しい
⇒ 次々にいい物件ができるため、値がさがりやすい
事故物件や不審者が住んでいるマンションの場合、客がつかない
⇒ 高齢化で単身者の死亡事件が増えている
空室になると、借金なくても赤字(管理費、税金、修繕など)
⇒ 借金があれば、大赤字
土地がないため、地震や経年劣化で建替えがほぼできない
⇒ さらに持ち出しが増える可能性あり
都心部でも安心できない
⇒ 二極化が進み、古い物件のままでは値がさがりやすい
⇒ 時代とともにニーズがかわりやすい
⇒ 関東大地震がいつ起こってもおかしくない
管理会社が機能していない
⇒ 修繕のたびに持ち出しを請求される
ざっと考えるだけでも、こんなにあります。いかがでしょうか？
それぞれに対して、手が打てる状態であれば、問題ないと
思います。
そこまで踏み込んで考えましょう。
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