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不動産投資信託のリート収入について掲載します。管理などの雑務が必要がなく、低額でも始められる不動産投資です。

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2017-12-11-Mon 12:48:02 │EDIT
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2011-09-23-Fri 22:20:38 │EDIT
最近チラシで見たのですが、結構広い家でもだいぶ安いな
という印象です。

賃貸は特に厳しいようです。

下落に歯止めがかからないようです。

逆を言えば、これから借りる人はちょっとラッキーかもしれ
ませんね。

交渉しだいでさらに安くなる可能性もあります。

それぐらいオーナーは厳しいのです。

賃貸経営以外の土地運用も考えないといけないですね。
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2011-08-27-Sat 16:08:02 │EDIT
最近は主婦・OLがアパート経営をしているブログを
みかけるようになりました。

その多くが成功しています。

なぜか?

働く女性が多い時代で、女性視点の経営が需要に
あっているのでしょう。

もしかして女性に向いているのでは?
2011-08-20-Sat 22:55:57 │EDIT
アパート・マンション経営は小さく始めて少しずつ大きく
することが鉄則です。

いきなり、莫大な借金はNGです。

借金がある人・自己資本率が低い人の本は、信用しない
ようにしましょう。

アパート・マンション経営は、投資元本を回収して始めて
スタートラインに立つのです。

スタートラインに立っていない人の本は信用できません。
その後、倒産・破産した人もいると思います。

今も昔も不動産投資に対する考え方は変わりません。

本当の成功はそんなにすぐにできません。
2011-07-30-Sat 15:23:02 │EDIT
プレミアム物件を作って厳しい賃貸経営を打破しましょう。
 
2011-07-23-Sat 12:37:19 │EDIT
日本人はこれまで、市町村・国などに頼って生活して
きました。

しかし、これからはそうはいきません。
なぜなら、少子高齢化が進み、市場が縮小していく
からです。

税金も高すぎます。
これ以上、税金を上げるのはもう限界にきていると
思います。

消費税をあげるなんて論外です。

ではどうすればいいか?

自分で自分を守ることを考えるのです。
それが不労所得です。

自分で年金を作ればいい、資産を作ればいいのです。
そうすれば、国の税金は最低限の使い方ですむと
思われます。

年金は下がり、セーフティーネットになるでしょう。
生活保護に近くなるでしょう。

自分でしっかりと不労所得を計画を立てて、老後に
安心してすめるよう、準備が必要です。

日本人が豊かになる方法は、これしかありません。
2011-07-10-Sun 10:43:48 │EDIT
今の賃貸経営は普通にやっていては儲からないほど
厳しいものです。

日本の約20%が空き家です。

なにかしら、差別化しないと生き残るのは難しい時代
になっています。

最悪のケースでは、赤字・破産になります。

なので、慎重にする必要があります。

まずは、リートからでも勉強するとよいでしょう。
2011-07-03-Sun 14:51:16 │EDIT
賃貸経営といえば、レオパレス21ですが、これまで
経営が低迷していました。

しかし、抜本的な改革をすすめ、来年度には利益
がでそうです。

飽和状態で厳しいですが、こういうときこそ新しい
アイデアがでるものです。

たとえば、企業の社宅、寮縮小にともない、安く契約
できる仕組みを提供するとか。

ユーザのニーズをキャッチして、ぜひ、がんばって
ほしいです。
2011-06-13-Mon 23:54:45 │EDIT
地方の賃貸経営は厳しい状況が続いています。

飽和状態なのです。
手間の割りに儲かりません。

むしろ、地方は200坪から300坪の好立地の
土地を所有して、企業に貸すのがベストです。

値下がりがしにくく安定しています。

これができる大家とそうでない大家で二極化
していると思われます。

地方の不動産ビジネスは、ちょっと視点を変え
てみましょう。
2011-06-05-Sun 17:38:32 │EDIT
田舎育ちということもあり、広い土地に対して憧れが
あります。

たくさん土地をもって、有効に活用したいという考えが
小さいころから備わってきました。

田舎の土地は、企業へ貸すのが一番儲かります。
そのためには、300坪以上の土地をもっており、将来
立地が良くなることが条件です。

田舎の風景は、数十年でがらっと変わります。

その際、いい土地をもっていると、がっぽりと収入が
入るのです。

我慢も必要です、

余裕があれば、土地だけでなく、建物もセットで提供
すれば、収入アップします。

賃貸より、よっぽど収入が安定しています。
2011-05-29-Sun 23:27:05 │EDIT
地震がきたら、賃貸経営が立ち行かなくなるようでは、
だめです。

分散してもつことが重要です。

あとは、土地をしっかりもつことも重要です。

ワンルームとかだと、まず元に戻ることはないでしょう。
費用が出せないためです。

また、いつかは立替問題が起こります。

次の世代に残せない資産は、資産とはいえません。

しっかり、考えて賃貸経営をする必要があります。
2011-05-04-Wed 22:52:22 │EDIT
ワンルーム経営もいいかなと思っていましたが、昨今では
リートで十分と思います。

いずれにしろ、ワンルームだけでは安泰はできません。
土地付きの不動産経営が必要です。

土地付きも場所がよくて、坪数が結構あれば、いろんな
用途にできます。

飲食店や書店、電気店などに貸すことだってできます。
必ずしも、家を建てる必要がありません。

いろいろ考えた結果、まずは、リートなどでキャッシュを
豊かにし、その後土地付きのアパート経営をしていきたい
と思っています。

そして、無借金を徹底したいと。

焦らず、長期戦です。

2011-02-25-Fri 14:37:55 │EDIT
家は買うものですが、借りるという選択肢もあります。

維持・メンテナンスを考えると、経済的なんです。
サラリーマンの異動もいまや当たり前です。
海外なんてことも。

働き盛りの世代が無理して、買う必要はないかも
しれません。

それよりも、安定した不労所得が入るように、若い
うちから勉強すべきです。

本当に余裕資金ができたら、キャッシュで購入すれば
よいと思います。
2010-10-25-Mon 17:35:29 │EDIT
空き家を利用して、会議室として企業に貸し出すビジネスが
好調のようです。

昨日のガイアの夜明けでやっていました。

会議室のために、毎月家賃を払い続けるのはもったいない
ですよね。

不況ではなおさらです。
そこに目をつけたビジネスといえるでしょう。

今後もこういう空き家ビジネスが増えていくことでしょう。
不動産は自分のアイデア次第で変わります。

私はまだまだ勉強が足りないようですので、もっと勉強して
ビジネスモデルを確立していきたいと思います。
2010-10-25-Mon 17:35:03 │EDIT
不動産投資で絶対に譲れない条件は、以下です。

・電車社会であれば、駅徒歩5分以内
・車社会であれば、駐車場必須

駅徒歩5分以内と掲載されていても実際は5分以上
かかります。

それは計算値が実際のかなり速いペースで歩いた
ときの計算値であるためです。

私も賃貸にはいくつか住みましたが、駅から遠いと
本当に悲惨でどこにも行きたくなくなります。

これは絶対に譲れません。

また、車社会であれば、ファミリー向けは必ず2台は
確保が必要です。
2010-10-25-Mon 17:34:33 │EDIT
都心と地方の両方に住む、二地域居住者が増えて
いるようです。

古民家に人気があるようです。

ただ、まだ供給が追いついておらず、空き家のまま
が多いようです。

物件は人が住んでなんぼですので、ぜひ再利用を
所有者は考えてほしいものです。

伝統の継承や地域の活性化のためにも、ぜひ売却
や賃貸を検討してみてはいかがでしょうか。

空き家を有効利用して地域を活性化しましょう。
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