最近は賃貸の価格が安い

最近チラシで見たのですが、結構広い家でもだいぶ安いな
という印象です。

賃貸は特に厳しいようです。

下落に歯止めがかからないようです。

逆を言えば、これから借りる人はちょっとラッキーかもしれ
ませんね。

交渉しだいでさらに安くなる可能性もあります。

それぐらいオーナーは厳しいのです。

賃貸経営以外の土地運用も考えないといけないですね。

主婦・OLでもアパート経営ができる

最近は主婦・OLがアパート経営をしているブログを
みかけるようになりました。

その多くが成功しています。

なぜか？

働く女性が多い時代で、女性視点の経営が需要に
あっているのでしょう。

もしかして女性に向いているのでは？

アパート・マンション経営は小さく始める

アパート・マンション経営は小さく始めて少しずつ大きく
することが鉄則です。

いきなり、莫大な借金はNGです。

借金がある人・自己資本率が低い人の本は、信用しない
ようにしましょう。

アパート・マンション経営は、投資元本を回収して始めて
スタートラインに立つのです。

スタートラインに立っていない人の本は信用できません。
その後、倒産・破産した人もいると思います。

今も昔も不動産投資に対する考え方は変わりません。

本当の成功はそんなにすぐにできません。

空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術

プレミアム物件を作って厳しい賃貸経営を打破しましょう。
 

アパート経営で年金を作る

日本人はこれまで、市町村・国などに頼って生活して
きました。

しかし、これからはそうはいきません。
なぜなら、少子高齢化が進み、市場が縮小していく
からです。

税金も高すぎます。
これ以上、税金を上げるのはもう限界にきていると
思います。

消費税をあげるなんて論外です。

ではどうすればいいか？

自分で自分を守ることを考えるのです。
それが不労所得です。

自分で年金を作ればいい、資産を作ればいいのです。
そうすれば、国の税金は最低限の使い方ですむと
思われます。

年金は下がり、セーフティーネットになるでしょう。
生活保護に近くなるでしょう。

自分でしっかりと不労所得を計画を立てて、老後に
安心してすめるよう、準備が必要です。

日本人が豊かになる方法は、これしかありません。

賃貸経営は楽じゃない

今の賃貸経営は普通にやっていては儲からないほど
厳しいものです。

日本の約20%が空き家です。

なにかしら、差別化しないと生き残るのは難しい時代
になっています。

最悪のケースでは、赤字・破産になります。

なので、慎重にする必要があります。

まずは、リートからでも勉強するとよいでしょう。

レオパレス21復活の兆し

賃貸経営といえば、レオパレス21ですが、これまで
経営が低迷していました。

しかし、抜本的な改革をすすめ、来年度には利益
がでそうです。

飽和状態で厳しいですが、こういうときこそ新しい
アイデアがでるものです。

たとえば、企業の社宅、寮縮小にともない、安く契約
できる仕組みを提供するとか。

ユーザのニーズをキャッチして、ぜひ、がんばって
ほしいです。

地方の賃貸経営は厳しい

地方の賃貸経営は厳しい状況が続いています。

飽和状態なのです。
手間の割りに儲かりません。

むしろ、地方は200坪から300坪の好立地の
土地を所有して、企業に貸すのがベストです。

値下がりがしにくく安定しています。

これができる大家とそうでない大家で二極化
していると思われます。

地方の不動産ビジネスは、ちょっと視点を変え
てみましょう。

田舎の土地は企業へ貸すのが一番

田舎育ちということもあり、広い土地に対して憧れが
あります。

たくさん土地をもって、有効に活用したいという考えが
小さいころから備わってきました。

田舎の土地は、企業へ貸すのが一番儲かります。
そのためには、300坪以上の土地をもっており、将来
立地が良くなることが条件です。

田舎の風景は、数十年でがらっと変わります。

その際、いい土地をもっていると、がっぽりと収入が
入るのです。

我慢も必要です、

余裕があれば、土地だけでなく、建物もセットで提供
すれば、収入アップします。

賃貸より、よっぽど収入が安定しています。

賃貸経営もリスク対策が重要

地震がきたら、賃貸経営が立ち行かなくなるようでは、
だめです。

分散してもつことが重要です。

あとは、土地をしっかりもつことも重要です。

ワンルームとかだと、まず元に戻ることはないでしょう。
費用が出せないためです。

また、いつかは立替問題が起こります。

次の世代に残せない資産は、資産とはいえません。

しっかり、考えて賃貸経営をする必要があります。

アパート経営の考えが変わる

ワンルーム経営もいいかなと思っていましたが、昨今では
リートで十分と思います。

いずれにしろ、ワンルームだけでは安泰はできません。
土地付きの不動産経営が必要です。

土地付きも場所がよくて、坪数が結構あれば、いろんな
用途にできます。

飲食店や書店、電気店などに貸すことだってできます。
必ずしも、家を建てる必要がありません。

いろいろ考えた結果、まずは、リートなどでキャッシュを
豊かにし、その後土地付きのアパート経営をしていきたい
と思っています。

そして、無借金を徹底したいと。

焦らず、長期戦です。

家を借りるという生活

家は買うものですが、借りるという選択肢もあります。

維持・メンテナンスを考えると、経済的なんです。
サラリーマンの異動もいまや当たり前です。
海外なんてことも。

働き盛りの世代が無理して、買う必要はないかも
しれません。

それよりも、安定した不労所得が入るように、若い
うちから勉強すべきです。

本当に余裕資金ができたら、キャッシュで購入すれば
よいと思います。

空き家を利用した会議ビジネス

空き家を利用して、会議室として企業に貸し出すビジネスが
好調のようです。

昨日のガイアの夜明けでやっていました。

会議室のために、毎月家賃を払い続けるのはもったいない
ですよね。

不況ではなおさらです。
そこに目をつけたビジネスといえるでしょう。

今後もこういう空き家ビジネスが増えていくことでしょう。
不動産は自分のアイデア次第で変わります。

私はまだまだ勉強が足りないようですので、もっと勉強して
ビジネスモデルを確立していきたいと思います。

不動産投資で絶対に譲れない条件

不動産投資で絶対に譲れない条件は、以下です。

・電車社会であれば、駅徒歩5分以内
・車社会であれば、駐車場必須

駅徒歩5分以内と掲載されていても実際は5分以上
かかります。

それは計算値が実際のかなり速いペースで歩いた
ときの計算値であるためです。

私も賃貸にはいくつか住みましたが、駅から遠いと
本当に悲惨でどこにも行きたくなくなります。

これは絶対に譲れません。

また、車社会であれば、ファミリー向けは必ず2台は
確保が必要です。

地方の空き家に人気が集まる

都心と地方の両方に住む、二地域居住者が増えて
いるようです。

古民家に人気があるようです。

ただ、まだ供給が追いついておらず、空き家のまま
が多いようです。

物件は人が住んでなんぼですので、ぜひ再利用を
所有者は考えてほしいものです。

伝統の継承や地域の活性化のためにも、ぜひ売却
や賃貸を検討してみてはいかがでしょうか。

空き家を有効利用して地域を活性化しましょう。