不動産投資は第一にキャッシュフローが重要です。
キャッシュフローとは、現金の流れを意味します。
これを意識しないと、黒字倒産してしまいます。
ある物件を購入し最初の家賃が振り込まれるまで
にローンの支払いがあったとします。
当然、キャッシュが手元になければ、払えません。
これでは、すぐに経営が悪化してしまいます。
ですので、キャッシュフローは重要です。
最初は時間がかかるが、現金で購入し手持ちに
余裕をもつことが大切だと思います。
不動産投資では一般的に以下が重要と言われて
います。
1.キャッシュフロー
2.レバレッジ
2.は必ず1.で安全を確保できるまでは手を出すべき
ではないと思っています。
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