Jリートがお買い得

実際に不動産を購入するのもよいが、
時期によってはJリートがお勧めです。

特に、より安全な投信のJリートがよい
と思います。

・為替の影響がない
・値上がりが見込める ※2010年時点
・利回りがよい
・手間がかからない
・換金性が高い

などが特徴として挙げられます。

実物不動産と違って値動きが荒い面
があるので、高いときには絶対に購入
してはいけません。

2010年であれば、Jリートの方がよい
でしょう。

都内中古ワンルームを650万円以内で購入

都内の650万円以内で利回り12%位を狙える
物件をまずキャッシュで購入するのがベスト
かと思います。

それから、2,3件と加速してキャッシュ購入を
積み重ねていけば、10年もあれば無借金の
立派な運用ができます。

それから、1棟ものでも遅くはありません。

いきなり、土地付きの1棟ものを借金して購入
すると、地震や火災、事故などが起こった時
に全て空室となり立ち行かなくなります。

ギブコム

ギブコム

日本財託と似通っていますが、最近雑誌で拝見しました。
このような会社が今後も増えていきそうですね。

競争して良い管理会社が増えてくれば、安心ですが、、

今は静かに見守りたいと思います。

日本財託

日本財託

首都圏の中古ワンルームマンションに絞った販売・
管理会社です。

社長は以下の本を出版しています。
(私も買いました)

バブルを経験した社長だから、非常に説得力があり
ますね。

ぜひ、読んでみてください。

中古・リフォーム市場は活況

住宅着工は45年ぶりの低水準となりました。
しかし、中古･リフォーム市場は活況のよう
です。

先進国になると、モノが豊かとなりなかなか
売れないため、メンテナンス・維持が重要に
なってくると思われます。

特に住宅は、メンテナンス・維持をしっかり
すれば、100年以上住めます。
そして何より、低価格で取得できるのです。

不動産で運用する場合も、同様ではないで
しょうか。

不動産はリートから

最近はリートが一般化されてきているため、不動産
は少額投資が可能となっています。

買いのタイミングや投信の分散投資を意識すれば、
ローリスクで運用ができます。

面倒な管理が一切ないかつ借金の必要もないため、
ローリスクでプラスにすることができます。

不動産投資を考えている人は、勉強がてらリートで
スタートすると良いかもしれません。

豊富な知識と潤沢な資金が手に入れば、その後に、
実物不動産に挑戦すればよいと思います。

なぜ、即不動産投資をしないのか？

サラリーマン大家に代表にされるように家賃収入を目的
とした不動産投資が流行っているようです。

では、なぜ真っ先にしないのか？

理由1.借金による破綻がある
普通のサラリーマンであれば、借金をする必要があり、
失敗すれば返済できない可能性があるからです。
災害・自殺などで、支払いができない可能性があります。
キャッシュで購入できるよう貯蓄中です。

理由2.管理会社の選定が困難
良い管理会社と組まないと、手間ばかりかかりなかなか
利益が出ないからです。
空室・修繕・税金など。
時間をかけて良い管理会社を模索します。

2010年1月 不動産・REIT収入

2010年1月の不動産・REIT収入について、報告します。(確定)

- リート(REIT)収入 -
10/01/12 入金 利金収益金（日興－ラサール・グローバルＲＥＩＴファンド（毎月分配型）） - 1,260
10/01/18 入金 利金収益金（国際ワールドリートオープン（毎月決算型）） - 1,350
10/01/18 入金 利金収益金（ワールド・リート・セレクション（米国）） - 37
10/01/21 入金 利金収益金（ダイワ・グローバルＲＥＩＴ・オープン（毎月分配型）） - 1,080
10/01/21 入金 利金収益金（ＭＨＡＭ　Ｊ－ＲＥＩＴ　インデックスファンド（毎月決算型）） - 64
10/01/21 入金 利金収益金（新光Ｊ－ＲＥＩＴオープン） - 55
10/01/22 入金 利金収益金（ＤＩＡＭ　Ｊ－ＲＥＩＴオープン（２カ月決算コース）） - 86
10/01/22 入金 利金収益金（ＤＩＡＭ　Ｊ－ＲＥＩＴオープン（２カ月決算コース）） - 6
合計：3,938円

- 現物不動産収入 -
合計：0円

今月合計：3,938円
今年合計：3,938円

不労所得が不労所得を生むサイクル

勤労所得がある間は、不労所得には手をつけず資産を増やす
ことに専念した方がいいでしょう。

不労所得の収入は、極力再投資することが大事です。
複利の効果もあり、加速度的に増えていきます。

いずれ不労所得が増えてくると、

勤労所得からの投下資金が不要となり、勤労所得は自由に
使用できるようになります。

早くそういうサイクルにするためにも、不労所得に手をつけず、
再投資していくべきです。

私も現在毎月5,000円～10,000円を自動的に再投資するように
しています。

サラリーの減少により、貯金ができないなどの余裕がないとき
でも増えていく仕組みを確立しているのです。

これも、「不労所得が不労所得を生むサイクル」の恩恵ですね。

都内のワンルームマンション3戸

サラリーマンの間にまず実現しておきたい不動産投資は、
都内のワンルームマンションを3戸保有することです。

そして、無借金でも持っておくことです。
最初は借りても繰り上げ返済をして、安全な家計状態に
しておきましょう。

日本財宅などの優良な管理会社を選択して、安全に運用
すれば空室リスクが減らせます。

いきなり、土地付きのアパートやマンションは、リスクが大
のため、お勧めできません。

まずはキャッシュを安定させてから、上を目指すのがよい
と思います。

何事も小さく始めて大きく育てましょう。

固定収入が一番強い

半永久的に入ってくる固定収入がある人とない人は、
生き方において大きく差が出ます。

売買収入のみに頼っている人は、並みがあります。
不安定な状態で生活しているのです。
→会社の給料がコロコロ変わる場合は要注意です。

しかし、家賃収入やネット収入、管理費収入などの
固定収入のある人や会社は、安定しています。

優良企業やお金持ちはこの原理をよく知っています。
売上げや労働収入が落ち込んだときに、持ちこたえ
られるように。

私の場合、毎月1万5千円以上の固定収入が半永久
的に入ってくる状態までになりました。

これを少しずつ増やしていけば、我が家の経済指標
は上がっていきます。

まずは、自分に合った固定収入を探してみましょう。

不動産投資は都内中古ワンルームから

不動産投資にはリスクがつきものですが、いきなり高額な
土地付きの物件はハイリスクになります。

災害や事件、住人問題などで、一気に空室が広がる恐れ
があり、ローン返済ができなくなります。

そのため、借金なしでコツコツと都内の中古ワンルームを
分散して持つ方が最初はいいのです。

キャッシュフローに余裕ができてきたら、土地付きを購入
すればよいと思います。

以下に、その理由を詳しく書いた本を紹介しておきます。

これらの本は10年以上の不動産投資経験者が語る本で、
非常に説得力があります。

インターネット利用時間を減らす方法

ネットビジネスをするためには、それなりにネット時間
がかかります。

しかし、サラリーマンは時間が限られています。
これを減らせないか考えていたところ、ブログの予約
投稿を利用してはどうかと思いつきました。

つまり、比較的時間の取れる週末に1週間分の記事を
書いておき、予約投稿するのです。

そうすれば、毎日安定して集客が見込めますし、時間
の有効利用になります。

この記事も実は、土曜日に書いています。

サッカー「日本決勝トーナメント進出・ベスト16」

デンマーク戦に3-1で圧倒した勝利を収めました。

本田が絶好調でしたね。
フリーキックといい、ボールキープといい、お見事
でした。

次はパラグアイですが、なんとしても勝ってほしい
です。

いきなり、ブラジルやアルゼンチンなどでよかった
かと思います。

ベスト8までいけば、どこが勝ってもおかしくないと
思うので、後は勢いですかね。

頑張れ、日本！

空き家を利用した会議ビジネス

空き家を利用して、会議室として企業に貸し出すビジネスが
好調のようです。

昨日のガイアの夜明けでやっていました。

会議室のために、毎月家賃を払い続けるのはもったいない
ですよね。

不況ではなおさらです。
そこに目をつけたビジネスといえるでしょう。

今後もこういう空き家ビジネスが増えていくことでしょう。
不動産は自分のアイデア次第で変わります。

私はまだまだ勉強が足りないようですので、もっと勉強して
ビジネスモデルを確立していきたいと思います。