2010年8月 不動産・REIT収入

2010年8月の不動産・REIT収入について、報告します。(確定)

- リート(REIT)収入 -
10/08/11 入金 利金収益金（日興－ラサール・グローバルＲＥＩＴファンド（毎月分配型）） - 1,260
10/08/11 入金 利金収益金（Ｊ－ＲＥＩＴアクティブオープン毎月決算コース） - 50
10/08/16 入金 利金収益金（国際ワールドリートオープン（毎月決算型）） - 1,350
10/08/18 入金 利金収益金（ワールド・リート・セレクション（米国）） - 40
10/08/20 入金 利金収益金（ダイワ・グローバルＲＥＩＴ・オープン（毎月分配型）） - 1,200
10/08/20 入金 利金収益金（ＭＨＡＭ　Ｊ－ＲＥＩＴ　インデックスファンド（毎月決算型）） - 64
10/08/20 入金 利金収益金（新光Ｊ－ＲＥＩＴオープン） - 30
10/08/20 入金 利金収益金（新光Ｊ－ＲＥＩＴオープン） - 28
合計：4,022円

- 現物不動産収入 -
合計：0円

今月合計：4,022円
今年合計：32,974円

2010年7月 不動産・REIT収入

2010年7月の不動産・REIT収入について、報告します。(確定)

- リート(REIT)収入 -
10/07/09 入金 利金収益金（日興－ラサール・グローバルＲＥＩＴファンド（毎月分配型）） - 1,400
10/07/09 入金 利金収益金（Ｊ－ＲＥＩＴアクティブオープン毎月決算コース） - 50
10/07/16 入金 利金収益金（国際ワールドリートオープン（毎月決算型）） - 1,500
10/07/16 入金 利金収益金（ワールド・リート・セレクション（米国）） - 40
10/07/22 入金 利金収益金（ダイワ・グローバルＲＥＩＴ・オープン（毎月分配型）） - 1,200
10/07/22 入金 利金収益金（ＭＨＡＭ　Ｊ－ＲＥＩＴ　インデックスファンド（毎月決算型）） - 64
10/07/22 入金 利金収益金（新光Ｊ－ＲＥＩＴオープン） - 54
10/07/22 入金 利金収益金（新光Ｊ－ＲＥＩＴオープン） - 1
10/07/23 入金 利金収益金（ＤＩＡＭ　Ｊ－ＲＥＩＴオープン（２カ月決算コース）） - 100
合計：4,409円

- 現物不動産収入 -
合計：0円

今月合計：4,409円
今年合計：28,952円

2010年6月 不動産・REIT収入

2010年6月の不動産・REIT収入について、報告します。(確定)

- リート(REIT)収入 -
10/06/11 入金 利金収益金（日興－ラサール・グローバルＲＥＩＴファンド（毎月分配型）） - 1,400
10/06/11 入金 利金収益金（Ｊ－ＲＥＩＴアクティブオープン毎月決算コース） - 50
10/06/16 入金 利金収益金（国際ワールドリートオープン（毎月決算型）） - 1,500
10/06/18 入金 利金収益金（ワールド・リート・セレクション（米国）） - 37
10/06/21 入金 利金収益金（ダイワ・グローバルＲＥＩＴ・オープン（毎月分配型）） - 1,200
10/06/21 入金 利金収益金（ＭＨＡＭ　Ｊ－ＲＥＩＴ　インデックスファンド（毎月決算型）） - 64
10/06/21 入金 利金収益金（新光Ｊ－ＲＥＩＴオープン） - 55
合計：4,306円

- 現物不動産収入 -
合計：0円

今月合計：4,306円
今年合計：24,543円

2010年5月 不動産・REIT収入

2010年5月の不動産・REIT収入について、報告します。(確定)

- リート(REIT)収入 -
10/05/12 入金 利金収益金（日興－ラサール・グローバルＲＥＩＴファンド（毎月分配型）） - 1,260
10/05/14 入金 利金収益金（国際ワールドリートオープン（毎月決算型）） - 90
10/05/14 入金 利金収益金（国際ワールドリートオープン（毎月決算型）） - 1,400
10/05/18 入金 利金収益金（ワールド・リート・セレクション（米国）） - 37
10/05/21 入金 利金収益金（ダイワ・グローバルＲＥＩＴ・オープン（毎月分配型）） - 571
10/05/21 入金 利金収益金（ダイワ・グローバルＲＥＩＴ・オープン（毎月分配型）） - 567
10/05/21 入金 利金収益金（ＭＨＡＭ　Ｊ－ＲＥＩＴ　インデックスファンド（毎月決算型）） - 64
10/05/21 入金 利金収益金（新光Ｊ－ＲＥＩＴオープン） - 55
10/05/21 入金 利金収益金（ＤＩＡＭ　Ｊ－ＲＥＩＴオープン（２カ月決算コース）） - 90
合計：4,097円

- 現物不動産収入 -
合計：0円

今月合計：4,097円
今年合計：20,237円

2010年4月 不動産・REIT収入

2010年4月の不動産・REIT収入について、報告します。(確定)

- リート(REIT)収入 -
10/04/09 入金 利金収益金（日興－ラサール・グローバルＲＥＩＴファンド（毎月分配型）） - 1,260
10/04/16 入金 利金収益金（国際ワールドリートオープン（毎月決算型）） - 1,350
10/04/16 入金 利金収益金（ワールド・リート・セレクション（米国）） - 37
10/04/21 入金 利金収益金（ダイワ・グローバルＲＥＩＴ・オープン（毎月分配型）） - 1,080
10/04/21 入金 利金収益金（ＭＨＡＭ　Ｊ－ＲＥＩＴ　インデックスファンド（毎月決算型）） - 64
10/04/21 入金 利金収益金（新光Ｊ－ＲＥＩＴオープン） - 55
合計：3,864円

- 現物不動産収入 -
合計：0円

今月合計：3,864円
今年合計：16,140円

2010年3月 不動産・REIT収入

2010年3月の不動産・REIT収入について、報告します。(確定)

- リート(REIT)収入 -
10/03/11 入金 利金収益金（日興－ラサール・グローバルＲＥＩＴファンド（毎月分配型）） - 1,400
10/03/16 入金 利金収益金（国際ワールドリートオープン（毎月決算型）） - 1,350
10/03/18 入金 利金収益金（ワールド・リート・セレクション（米国）） - 37
10/03/19 入金 利金収益金（ダイワ・グローバルＲＥＩＴ・オープン（毎月分配型）） - 1,080
10/03/19 入金 利金収益金（ＭＨＡＭ　Ｊ－ＲＥＩＴ　インデックスファンド（毎月決算型）） - 64
10/03/19 入金 利金収益金（新光Ｊ－ＲＥＩＴオープン） - 55
10/03/23 入金 利金収益金（ＤＩＡＭ　Ｊ－ＲＥＩＴオープン（２カ月決算コース）） - 69
10/03/23 入金 利金収益金（ＤＩＡＭ　Ｊ－ＲＥＩＴオープン（２カ月決算コース）） - 24
合計：4,079円

- 現物不動産収入 -
合計：0円

今月合計：4,079円
今年合計：12,276円

2010年2月 不動産・REIT収入

2010年2月の不動産・REIT収入について、報告します。(確定)

- リート(REIT)収入 -
10/02/12 入金 利金収益金（日興－ラサール・グローバルＲＥＩＴファンド（毎月分配型）） - 1,400
10/02/17 入金 利金収益金（国際ワールドリートオープン（毎月決算型）） - 1,500
10/02/18 入金 利金収益金（ワールド・リート・セレクション（米国）） - 40
10/02/19 入金 利金収益金（ダイワ・グローバルＲＥＩＴ・オープン（毎月分配型）） - 1,200
10/02/19 入金 利金収益金（ＭＨＡＭ　Ｊ－ＲＥＩＴ　インデックスファンド（毎月決算型）） - 64
10/02/19 入金 利金収益金（新光Ｊ－ＲＥＩＴオープン） - 55
合計：4,259円

- 現物不動産収入 -
合計：0円

今月合計：4,259円
今年合計：8,197円

空き家を利用した会議ビジネス

空き家を利用して、会議室として企業に貸し出すビジネスが
好調のようです。

昨日のガイアの夜明けでやっていました。

会議室のために、毎月家賃を払い続けるのはもったいない
ですよね。

不況ではなおさらです。
そこに目をつけたビジネスといえるでしょう。

今後もこういう空き家ビジネスが増えていくことでしょう。
不動産は自分のアイデア次第で変わります。

私はまだまだ勉強が足りないようですので、もっと勉強して
ビジネスモデルを確立していきたいと思います。

不動産投資で絶対に譲れない条件

不動産投資で絶対に譲れない条件は、以下です。

・電車社会であれば、駅徒歩5分以内
・車社会であれば、駐車場必須

駅徒歩5分以内と掲載されていても実際は5分以上
かかります。

それは計算値が実際のかなり速いペースで歩いた
ときの計算値であるためです。

私も賃貸にはいくつか住みましたが、駅から遠いと
本当に悲惨でどこにも行きたくなくなります。

これは絶対に譲れません。

また、車社会であれば、ファミリー向けは必ず2台は
確保が必要です。

地方の空き家に人気が集まる

都心と地方の両方に住む、二地域居住者が増えて
いるようです。

古民家に人気があるようです。

ただ、まだ供給が追いついておらず、空き家のまま
が多いようです。

物件は人が住んでなんぼですので、ぜひ再利用を
所有者は考えてほしいものです。

伝統の継承や地域の活性化のためにも、ぜひ売却
や賃貸を検討してみてはいかがでしょうか。

空き家を有効利用して地域を活性化しましょう。

不動産の頭金はどうやって貯めるか

いざ不動産を始めたいと思っても、誰もが悩むのが
頭金です。

私の考える初期の不動産投資は現金買いですから、
避けては通れません。

ではどうやって貯めればよいのでしょうか？

貯金は言うまでもないですが、それだけでは時間が
かかりすぎます。

私が考える頭金の増やし方は、以下です。

1.新興国株
2.投資信託
3.ネットビジネス

1.と2.はキャピタル狙いのため、今なら中国・インド株
や基準額の低い投資信託がよいでしょう。

確実に増やすなら、積み立てがよいでしょう。

2倍～数十倍になるものがあるので、分散して仕込ん
でおけば、数年後に十分な資金が貯まります。

これらの頭金は配当・分配金狙いのものとは分けて
おきましょう。(目的が違うので)

次にオススメなのがネットです。
最初は大変ですが、軌道にのれば十分な資金となる
可能性があります。

ネットが得意な人はぜひトライしましょう。

不動産投資は小さく始めること

投資やビジネスの鉄則ですが、不動産投資も小さく
始めることが重要です。

小さいときに失敗も経験し、しっかりと知識と知恵を
蓄えていくのです。

誰もが一度や二度は失敗しています。

いきなり一棟買いなどのハイリスク投資はNGです。
取り返しがつかなくなります。

とすると、購入順序は限られていきます。

1.区分所有
2.戸建orアパート
3.マンション

の順序になります。

まずは1.ですが、都内に限定した方がよいでしょう。
また管理会社もしっかりとした会社をパートナーに
すべきです。

中古住宅市場が活発化

最近はりフォームブームということもあり、新築ではなく
中古物件を購入する人が増えてきているようです。

メリットとしては、新築の半値で買える上、間取りの変更
が自由ということが挙げられます。

資源の有効利用という点でもエコですしいいですね。

アメリカでは中古物件の方が価値が出たりするので、
日本もいずれそうなるかもしれません。

まだ日本では査定がグレーですので、これからどんどん
改善し安心して買いやすくなるでしょう。

中古で一番心配なのが、耐震ではないかと思います。
ここの基準を明確にしてほしいと思っています。

耐震強度の高い物件は価値が出てくるかもしれません。

売れる土地の面積は30坪から50坪

一般の住宅として売れる土地の面積は、30坪から50坪が
標準だそうです。

狭小も大きすぎも難しいようです。

竿旗(接道が少ない)は坪単価が下がります。
間口4に対して奥行き6が理想です。
間口は10メートルくらいは欲しいところです。

市街の利用価値の高い立地を除いては、基本このセオリー
が成り立つと思います。

安いからと言って安易に手を出すと、売却のローン返済が
難しくなるでしょう。

住宅を購入する場合の参考にしてみては。

"使える"設備ベスト10

今の時代、オートロックやバス・トイレ別は当たり前です。
その上で、使える設備のベスト10は以下です。

1位　ディスポーザー
2位　宅配ボックス
3位　IHクッキングヒーター
4位　浴室換気乾燥機
5位　ハンドシャワー水栓
6位　フルオートバス
7位　大型収納
8位　カメラ付きインターホン
9位　複層ガラス
10位　床暖房
※SUMOの新築マンション5.18より

参考になります。